Baufinanzierung

Wer hat nicht den eigenen Traum eines Hauses, das man selbst gestalten kann und auch als Selbstverwircklichung ansehen kann? Die Gründe für diesen Wunsch sind vielfältig: einige schätzen den bleibenden Wert der Immobilie, andere möchten nicht die Sorge einer unerwarteten Kündigung von dem Mieter haben. Wenige haben aber das Eigenkapital so ein großes Vornehmen, das meistens im sechstelligen Bereich liegt, finanzieren zu können.Was machen wenn dein größtes Vorhaben am seidenen Faden liegt? Viele Banken und Kreditinstitute bietet darum eine Lösung an: die sogenannte Baufinanzierung.

Eine Baufinanzierung ist eine langfristige Finanzierung für eine Immobilie, welche meistens aus verschiedenen Verbundkrediten gestaltet ist. Die Bausteine werden in der folgenden Zusammensetzung wiedergetroffen: Hypothek bis zu 60% des Verkehrswertes und ein nachrangiges Baudarlehen das entweder als Bauspardarlehen oder als Bankdarlehen verstanden wird. Die restlichen 20% bestehen meistens aus Eigenkapital oder auch aus Eigenleistung. Der Zinnssatz hängt viel von der Zeitspanne, in der der Kredit verläuft, ab. Eine variable Gestaltung wird aber in den meisten Fällen empfohlen und bevorzugt.

Vorteile einer Baufinanzierung sind die Flexibilität in der Zinsgestaltung, da der Kredit für eine Zeitspanne zwischen 5 und 20 Jahren aufgenommen werden kann. Außerdem sind auch die Tilgunsmöglichkeiten als Vorteil zu nennen: somit kann die Tilgung entweder sofort nach Darlehensauszahlung beginnen, oder nach einer gewissen Zeit, um dem Kreditnehmener die Möglichkeit zu bieten, die Phase des Finanzierungsbeginns leichter überstehen zu können.

Die Nachteile müssen aber auch in Acht genommen werden. Somit muss man wissen, dass gerade im Finanzbereich, oft zugunsten der Kreditinstitute getrickst wird: viele Banken und Kreditinstitute geben Zinsbinungsfristen einer Baufinanzierung zu ungenau an. Auch hält man dem Kunden oft vor, wie der Ablauf der Dinge ist, wenn unerwartete Situationen auftreten. Zum Beispiel können viele Kunden nicht sagen, was sie im Falle einer Arbeitlosigkeit oder –unfähigkeit machen werden. Das bewirkt eine Irreführung der Kreditnehmer, denen unnötiges Geld aus der Tasche gezogen wird.

Bevor man aber einen Kredit für eine Baufinanzierung abschließt, muss man alle Angebote sorgfältig analysieren und letztendlich beurteilen, welche Variante einem mehr passt. Denn eines ist sicher: jedes Institut bietet verschiedene Variationen von einer Baufinanzierung an, damit jeder Kunde ein für ihn zugeschneidertes Modell auswählen kann, und damit auch die Rückzahlung versichern kann.